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关于住房保障问题的回复
 
  【来源: | 作者: | 发表日期:2016年7月18日  共浏览370 次     【字体:  】 

 

 

 

 

 

 

问题一:租赁关系和使用权问题

《丹江口市公共租赁住房建设与管理暂行办法》第三十三条规定:公共租赁住房的承租人应与市房地产管理局签订租赁合同,办理入住手续,租赁期满后若符合配租条件,可继续承租。各镇建设的公共租赁住房,由产权人与租赁对象签订租赁合同,合同租赁期限为3年,租赁期满后若符合配租条件,可继续承租。

 

问题二:申请过程中各部门职责问题

《丹江口市公共租赁住房建设与管理暂行办法》第四条规定了各部门职责,市人力资源和社会保障局负责审查保障对象的劳动人事关系,以及保障对象的养老保险缴纳情况。市公安局负责保障对象户籍与暂住证的审核以及拥有车辆的核查等工作。市民政局负责保障对象的收入核查与认定工作。市房地产管理局负责全市公共租赁住房房源筹集、分配与租赁、管理工作,以及保障对象的住房情况核查与认定、租赁资格的审查与公示等工作。市住房和城乡建设局负责统筹编制公共租赁住房中长期发展规划和年度供应计划、政府投资建设项目的协调服务。市财政局负责政府投资公共租赁住房建设项目的资金筹措及使用的监督管理工作,以及市政府投资建设的公共租赁住房的资产管理工作。市库区投资公司负责承建的公共租赁住房项目的建设及配套资金的筹集工作,并在项目建成后向公共租赁住房管理部门(市房地产管理局)移交。市监察、发展改革、规划、国土、工商、物价、国税、地税等相关单位按照各自职责,做好公共租赁住房建设与租赁管理的相关工作。

 

问题三:申请条件问题

《丹江口市公共租赁住房建设与管理暂行办法》第五章规定:最低收入住房困难家庭申请公共租赁住房应同时具备以下条件:1、申请人及其实际居住的直系亲属(指父母、子女)无自有住房或现住房人均居住面积低于15平方米(含15平方米);2、城区低保家庭;3、申请人及其实际居住的直系亲属户口为本市城区户口五年以上。中低收入住房困难家庭申请公共租赁住房应同时具备以下条件:1、申请人及家庭成员在城区无自有住房或人均住房面积低于15平方米;2、申请人及家庭人均年收入低于城区居民上年度人均可支配收入;3、本市城市规划区内的城镇居民户口和农村居民户口。4、申请人及家庭成员之间具有法定的赡养、扶养或抚养关系。新就业无房职工申请公共租赁住房应同时具备以下条件:1、申请人及家庭成员在城区内无自有房屋或人均住房面积低于15平方米;2、申请人及家庭人均年收入低于城区居民上年度人均可支配收入;3、与工作单位签订正式录(聘)用手续。在城区稳定就业的外来务工人员申请公共租赁住房应同时具备以下条件:1、申请人及家庭成员在城区无自有房屋;2、申请人及家庭人均年收入低于城区居民上年度人均可支配收入;3、在用人单位连续工作三年以上并依法签订劳动合同,在本市连续缴纳三年以上的社保金;4、在公安部门办理的暂住证。行政、事业、企业单位引进的特殊专业人才,经市政府批准后,可入住公共租赁住房。智力残疾、精神残疾以及因重大疾病造成生活不能自理的三无(无法定赡养人、无劳动能力、无经济来源)单人家庭和无监护人的重大精神残疾家庭,由市民政局予以安置,不纳入公共租赁住房配租范围。

 

问题四:入住率问题

自公租房(含廉租房)配租以来,先后配租600余户。环城路酒厂片悠闲居小区入住率超过95%,新港大道中段银梦湖小区作为示范小区,入住也已初具规模,小区居民其乐融融。新城区水都大道中段公租房小区,作为高层电梯房型,受到了广大市民关注。由于目前该小区还处于市城投公司建设阶段,无法纳入待分配房源。

 

问题五:公租房性质问题

公共租赁住房是对住房困难人群的过渡性解决方案,旨在为住房困难的人员,提供住房帮助。公共租赁住房不归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向低收入家庭、新就业职工出租,包括一些大学毕业生,外地迁移到城市工作的群体等。

 

问题六:我市公租房社会效应问题

我市已入住公租房(含廉租房)的600多户家庭中,大多属于低收入困难无房户。其中,大病、残疾人家庭又占多数。在入住公租房前,分散租住于城区各处。普遍存在居住条件差,租金高昂,出行不便,生活综合成本高等问题。还有部分由于生活实际困难,无法承受市场租金,则选择在地下室,甚至违建“小窝棚”内居住。人身安全无法保障,基本的卫生标准要求都达不到。“被子长毛、墙脚生蘑菇”的情况比比皆是,生活质量极差。严重影响了我市社会经济发展和稳定大局。

为了从根本上解决困难家庭的住房问题,贯彻上级住房保障精神,实现住有所居的目标,我市根据实际情况,在经过广泛、科学的调研基础上,积极开展保障房建设工作。相关工作严格按照法律法规要求,做到全程“公开、公平、公正”,从分利用传统媒体和新兴媒体“两微一端”进行宣传,接受全社会监督和专业审计等全方位监督。经过几年的努力,基本解决了我市最低收入住房苦难家庭的住房问题。让他们不仅住上了干净明亮的新房,而且租金低廉,交通便利。用住户自己的话说,就是“被子不长毛了,衣服晾的干了。出门不用茬泥了,刮风不怕房塌了,生活彻底改变了。”其实,保障房最大的作用,是给了他们希望,让他们看到了阳光。让保障户在以后的生活中,能够“心中有阳光,脚下有力量”!(住房保障办公室

 

 

 


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